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Murs-et-Gélignieux (01300) MAISON DE PLAIN-PIED 100 M² + GARAGE 17 M²

Réf : HSVMA90000405 350 000 €

Sur les hauteurs de la plage du plan d'eau de Murs-et-Gélignieux (01), ravissante maison de plain-pied construite en 2010 de 100 m² sur un terrain de 1260 m². Sa situation privilégiée au calme et avec sa vue dégagée rend ce bien rare.
A l'entrée, un dégagement donne sur le salon/séjour de 31 m², une cuisine semi-ouverte et équipée de 10 m² donnant accès sur la terrasse. Le coin nuit avec un wc séparé, une salle d'eau de 5 m² puis quatre chambres entre 10 et 11,50 m² toutes équipées de placards muraux. Accès sur le garage de 17 m².

A l'extérieur, vous pourrez aisément garer 3 véhicules dans la cour. Le terrain est clos, arboré et piscinable.

Côté technique : panneaux solaires de 2022, portail et porte de garage motorisés, visiophone et alarme, toutes les huisseries extérieures sont en PVC double vitrage avec moustiquaires et équipées de volets bois en plus de volets roulants solaires. La terrasse bénéficie d'un store banne électrique.

Chauffage par climatisation réversible et cheminée à foyer fermée dans le salon, radiateur électrique d'appoint dans les chambres. Tout à l'égout. TF de 553 €

Ce bien est proche de l'école primaire, du ramassage scolaire, à 5 min des commerces, des professionnels de santé et proche du centre historique d'Izieu. La Via Rhôna serpente en bas de la propriété. Brasserie/Restaurant au bord du plan d'eau et restaurants gastronomique à quelques minute en voiture. Accès autoroute en 10 min par St-Genix 73 ou Chimilin 38, à 10 min des Avenières, 20 min de Belley et de Yenne, 40 min de Chambéry.

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez des informations complémentaires ou organiser une visite ! Sandie HACHICHI-GUSMAN 06 99 83 02 75

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 01300
Surface habitable (m²) 100 m²
surface terrain 1 260 m²
Surface loi Carrez (m²) 30,95 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 5
Vue dégagée
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 4
Exposition Sud
Année de construction 2010
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
plan de sauvegarde NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 350 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Dépôt de garantie TTC 10 000 €
Charges 156 €
Taxe foncière annuelle 553 €
DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 790 € et 1 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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