Saint-Genix-sur-Guiers (73240) Maison de plain-pied avec piscine et sous-sol

Réf : LSVMA140000595 375 000 €

Idéalement située dans la paisible commune de SAINT GENIX LES VILLAGES, cette propriété offre un cadre de vie agréable à seulement 5 minutes de l'accès à l'autoroute, permettant des trajets rapides vers Chambéry en 20 minutes et Lyon en 45 minutes. Implantée dans un secteur calme, la maison d'une surface utile de 184m² dispose de 91m² habitables de plain-pied et repose sur un sous-sol complet de 93 m², offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.

À l'intérieur, la maison se compose d'une pièce de vie lumineuse de 40m² agrémentée d'une cuisine ouverte moderne, de trois belles chambres entre 10 et 11m² avec rangement. Une salle d'eau et un WC complètent cet espace de vie convivial.

Le terrain de 1300 m², clos et arboré, accueille une piscine chauffée de 8mX4m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une généreuse terrasse de 30 m², orientée Sud-Ouest, s'étend depuis le salon jusqu'à l'entrée de la maison, créant ainsi un espace extérieur idéal pour les moments de détente et les réceptions. De plus, la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la propriété ajoute une commodité appréciable.

Le sous-sol complet de 93m², permettant de garer deux véhicules, offre un espace supplémentaire avec une cave à vin de 12m² pratique, un WC et une buanderie de 20 m², assurant ainsi une fonctionnalité optimale de la propriété.

Sur le plan technique, la maison est équipée d'un portail motorisé, d'un système d'alarme indépendant, d'une porte de garage motorisée, d'un adoucisseur d'eau, et d'un chauffage combinant un poêle à granulés programmable et des convecteurs électriques. La piscine au chlore chauffée ajoute une touche de convivialité et de confort.

La proximité d'un arrêt de ramassage scolaire, de l'accès à l'autoroute A43, ainsi que de toutes les commodités locales, fait de cette propriété un choix idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité sans sacrifier la facilité d'accès aux services essentiels. N'hésitez pas à découvrir cette charmante demeure alliant confort moderne et emplacement stratégique.

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 73240
Surface habitable (m²) 111 m²
surface terrain 1 307 m²
Surface loi Carrez (m²) 111 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Granules, Electrique
Type de chauffage Poêle, Convecteur
Format de chauffage Individuel, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Nombre de parking 4
Surface cave (m²) 12
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1987
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 375 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 1 159 €
DPE GES
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