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Isola (06420) ISOLA 2000 – Chalet skis aux pieds – Murs & Fonds – Fort potentiel

Réf : VTVCH350001000 1 845 000 €

Rare à la vente à Isola 2000, au cœur des Alpes du Sud : murs et fonds de commerce d’un restaurant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel directement sur les pistes avec une exposition plein sud et une vue spectaculaire sur les sommets. Édifié en 2009 par le prestigieux constructeur Bayrou, ce chalet en mélèze conjugue architecture montagnarde authentique, matériaux nobles et prestations de qualité. Un actif singulier, immédiatement exploitable, mais surtout doté d’un important potentiel de développement encore inexploité. Actuellement ouvert uniquement le midi, de décembre à avril, le restaurant présente un fort potentiel de développement par l’élargissement des horaires et périodes d’exploitation ainsi que par la création de nouvelles activités. Capacité actuelle : environ 50 places intérieures ; terrasse panoramique de 120 m² – environ 80 places ; espace transats – environ 50 places. Le rez-de-chaussée d’environ 85 m² accueille la salle de restaurant et le bar. Le niveau inférieur d’environ 85 m², actuellement utilisé pour le stockage et la production, offre des possibilités supplémentaires d’aménagement : espace bien-être, spa, sauna/hammam, salle de sport ou autres prestations complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires. À l’étage, un appartement 4 pièces avec séjour, cuisine, trois chambres et salle de bains permet notamment de loger l’exploitant ou du personnel. DES LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANTS L’exploitation actuelle étant concentrée sur les déjeuners de la saison hivernale, un repreneur pourra étudier plusieurs axes de développement : restauration en soirée, après-ski, événements et privatisations, prestations premium ou diversification de l’activité. La vente conjointe des murs et du fonds de commerce permet de réunir patrimoine immobilier et exploitation commerciale au sein d'un même investissement. Emplacement skis aux pieds + exposition plein sud + importante terrasse + logement + potentiel de développement : une opportunité rare sur Isola 2000. Dossier complet et renseignements financiers sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Type de transac Murs commerciaux

Code postal 06420

Surface habitable (m²) 247 m²

surface terrain 761 m²

Surface loi Carrez (m²) 158,17 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 9

Nombre de niveaux 3

Vue montagne

Superficie (m²) 247

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Au sol

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 2008

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente TTC honoraires inclus 1 845 000 €

EBE 1 / 8 203 €
2 / 38 011 €
0 / 51 127 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 780 € et 4 164 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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