Dans un parc paysager, à l’abri de tous regards, cette Maison de Maître du 18ème siècle se situe à l’orée de Charbonnières-les-Bains, commune particulièrement prisée de la métropole lyonnaise située à 15 minutes seulement de la presqu’île de Lyon.

Entièrement réhabilitée, cette propriété à haute valeur patrimoniale sublime l’héritage du passé qu’elle accorde au meilleur du confort actuel.

Les façades et la toiture retrouvent ainsi leur éclat passé, tout comme l’ensemble des parties communes extérieures (parc paysager, cours…). Nombre d’éléments emblématiques sont conservés : grandes hauteurs sous plafond, parquets, escaliers en pierre…

Portées par un souci du détail des plus exigeants, les prestations intérieures font aussi l’objet de toutes les attentions : spacieux volumes qui laissent libre cours à toutes les envies d’aménagement et de décoration ; matériaux et équipements rigoureusement sélectionnés pour leur noblesse et leur durabilité.

Ouvrant une nouvelle page de son Histoire, Le Domaine de la Ferrière propose 34 appartements, du studio au T4 dont certains bénéficient d’une terrasse avantageusement orientée et/ou d’un jardin privatif.

Le programme de réhabilitation du Domaine de la Ferrière est éligible à des dispositifs attractifs qui permettent de bénéficier d’un avantage fiscal :

Au régime fiscal des déficits fonciers (foncier 45%, quote-part travaux 55%) ou

Au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)

Date prévisionnelle d’achèvement des travaux : 1er trimestre 2025

Pour plus de renseignements sur les différentes opportunités d’acquisitions, n’hésitez pas à revenir vers nous.

Je vous invite à cliquer sur le lien pour visualiser la vidéo 3D du programme :

https://www.youtube.com/watch?v=Z49XBH9W3qs

Les points clés du programmes :

> Eligible au régime fiscal du déficit foncier, système qui permet de réduire sa base imposable, impact fiscal immédiat et puissant grâce à une quote-part travaux de 55%.

A noter : les frais de notaire sont faibles, puisqu'ils ne s'appliquent que sur la base du foncier.

> Domaine très bien desservi par les transports : gare TER à 300m du Domaine qui relie le centre ville (gare St Paul) en 15min et le Métro ligne B (Gare de Vaise en 10min)

> Domaine exceptionnel au calme et sans aucun vis à vis dans un parc de 2,5 hectares, avec de superbes aménagements extérieurs : jardins ou terrasses privatives prolongent certains appartements. Charges de copro estimée : 2,8€/m2 par lot/mois

> Sur Charbonnières, il y a un fort potentiel locatif et déficit de logements type T2, notamment depuis l'arrivée du Campus du Numérique (5000 étudiants) et avec les écoles avoisinantes (Ecole Véto,Centrale Lyon, Institut P.Bocuse, EM Lyon...)

> Rénovation clé en mains haut-de gamme avec matériaux de qualité, géothermie (énergie renouvelable permettant une économie de 75% du budget chauffage), local à vélo, potager partagé,cuisines équipées, parquet en chêne vidéophone...

L'architecte est M.Jérome Payen, expert en Bâtiments de France et Monuments Historiques.

www.ginkgo-amo.com

Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2025.

> Opération sécurisée pour les acquéreurs: garantie de bonne fin, pénalités en cas de retard sur livraison, garantie des prix forfaitaires fermes et définitifs, Assurance Dommage Ouvrage, Assurances décennales

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