Rare à la vente à Isola 2000, au cœur des Alpes du Sud : murs et fonds de commerce d’un restaurant bénéficiant d’un emplacement exceptionnel directement sur les pistes avec une exposition plein sud et une vue spectaculaire sur les sommets.
Édifié en 2009 par le prestigieux constructeur Bayrou, ce chalet en mélèze conjugue architecture montagnarde authentique, matériaux nobles et prestations de qualité. Un actif singulier, immédiatement exploitable, mais surtout doté d’un important potentiel de développement encore inexploité.
Actuellement ouvert uniquement le midi, de décembre à avril, le restaurant présente un fort potentiel de développement par l’élargissement des horaires et périodes d’exploitation ainsi que par la création de nouvelles activités.
Capacité actuelle :
environ 50 places intérieures ;
terrasse panoramique de 120 m² – environ 80 places ;
espace transats – environ 50 places.
Le rez-de-chaussée d’environ 85 m² accueille la salle de restaurant et le bar.
Le niveau inférieur d’environ 85 m², actuellement utilisé pour le stockage et la production, offre des possibilités supplémentaires d’aménagement : espace bien-être, spa, sauna/hammam, salle de sport ou autres prestations complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l’étage, un appartement 4 pièces avec séjour, cuisine, trois chambres et salle de bains permet notamment de loger l’exploitant ou du personnel.
DES LEVIERS DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANTS
L’exploitation actuelle étant concentrée sur les déjeuners de la saison hivernale, un repreneur pourra étudier plusieurs axes de développement : restauration en soirée, après-ski, événements et privatisations, prestations premium ou diversification de l’activité.
La vente conjointe des murs et du fonds de commerce permet de réunir patrimoine immobilier et exploitation commerciale au sein d'un même investissement.
Emplacement skis aux pieds + exposition plein sud + importante terrasse + logement + potentiel de développement : une opportunité rare sur Isola 2000.
Dossier complet et renseignements financiers sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Isola (06420)
Murs commerciaux 9 pièce(s) 247 m²
1 845 000 €
TTC *
Réf
VTVCH350001000
Bilan énergétique
Diagnostics énergetiquesMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 780 € et 4 164 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
A propos de ce bien
Caractéristiques de ce bien
- Surface 247 m²
- carrez 158,17 m²
- terrain 761 m²
- 3 chambre(s)
- 1 salle(s) de bain
- construit en 2008
- cuisine américaine (équipée)
- Chauffage individuel : au sol (electrique)
- exposition Sud
- 3 niveau(x)
- vue montagne
- terrasse
Financier
Informations financières
Prix de vente TTC honoraires inclus
1 845 000 €
EBE 1
8 203 €
EBE 2
38 011 €
EBE 0
51 127 €
Composition
Composition de ce bienEtage -1
- réserve 19.17 m²
- Cuisine de production 16.8 m²
- réserve 39.87 m²
Rez-de-chaussée
- vestiaire 6.24 m²
- Salle de restaurant 61.41 m²
- cuisine 18.84 m²
- Dégagement 1.75 m²
- terrasse 120 m²
Etage 1
- entrée 3 m²
- Dégagement 1.2 m²
- Séjour/cuisine 31.21 m²
- chambre 10.5 m²
- Dégagement avec placard 3.45 m²
- WC 1.07 m²
- salle de bain 6.35 m²
- chambre 13.45 m²
- chambre 10.35 m²
Autour du bien
Découvrez le quartier
Thierry VENUTI
Négociateur
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