À la recherche d'une opportunité unique pour créer votre cocon dans un cadre paisible tout en investissant dans un projet immobilier prometteur ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons cette superbe villa à terminer, offrant un potentiel exceptionnel pour créer non pas un, mais deux logements dans un environnement naturel d'exception.

Description du bien :

Idéalement nichée dans un charmant lotissement à Hauteville-sur-Fier, au cœur du village et à proximité des commodités ainsi que des écoles, cette villa exceptionnelle s'étend sur un généreux terrain de 713 m2. À seulement 30 minutes d'Annecy et 50 minutes de Genève, elle offre l'emplacement parfait pour construire votre futur chez-vous. Grâce à son exposition privilégiée au sud-ouest, vous profiterez d'une luminosité envoûtante tout au long de la journée.

Le Projet :

Le permis de construire est déjà en place pour cette villa qui se compose de deux logements communicants. Le logement principal, d'une superficie de 109 m2, est accompagné d'un double garage de 32 m2 et d'une magnifique terrasse d'environ 60 m2, idéale pour se détendre et admirer les couchers de soleil. Un auvent de 29 m2 complète le bien, offrant un espace extérieur supplémentaire pour vos moments de convivialité. De plus, une cave de 20 m2 permettra d'optimiser le rangement de vos affaires. Au niveau inférieur, un appartement de 64 m2 vous attend, avec sa propre terrasse de 10 m2 et un auvent de 16 m2 pour des moments de détente en plein air. L'un des atouts majeurs de cette propriété est la possibilité de créer deux logements distincts, idéal pour les familles multigénérationnelles ou pour générer un revenu locatif supplémentaire.

Les Caractéristiques Architecturales du projet :

Respectant les normes de la réglementation thermique 2012, cette villa se dévoile sous une toiture à 4 pans avec une pente de 60% et des débords de toit en PVC gris RAL 7016. Les toitures sont recouvertes de tuiles terre cuite Oméga 10 de ton "Rouge", ajoutant une touche chaleureuse à l'ensemble. Les façades sont habillées d'un élégant enduit gratté fin de teinte "Sable clair T20" pour un aspect raffiné et harmonieux. Les menuiseries en PVC gris anthracite RAL 7016 et en alu gris anthracite RAL 7016 s'accordent parfaitement avec le style contemporain de la villa. Vous pourrez également profiter de volets roulants en alu gris anthracite RAL 7016 ainsi que de volets battants en bois, apportant à la fois charme et sécurité.

Viabilités et Raccordements :

La villa sera reliée aux réseaux AEP & EDF en limite de parcelle côté Nord et au réseau TEL côté Est, pour un confort de vie optimal. Les eaux usées seront raccordées au réseau d'assainissement collectif du lotissement, installé par le lotisseur. De plus, une cuve de 4m3 avec un débit de fuite de 19,81/s sera judicieusement positionnée en bas de pente du terrain pour une gestion efficace des eaux pluviales.

Budget pour terminer la Villa :

Prévoyez un budget d'environ 250 000 € pour la finalisation de cette villa, vous offrant ainsi la possibilité de la personnaliser à votre image et selon vos préférences personnelles.

Environnement :

Le terrain est situé dans un environnement naturel préservé, avec un accès facilité par le haut du terrain, côté Nord. De plus, quatre places de stationnement, dont deux dans le garage, vous garantissent une aisance de stationnement au quotidien.

Cette villa à terminer offre une occasion unique de créer votre nid douillet ou de réaliser un investissement immobilier judicieux. Ne ratez pas cette opportunité de concevoir votre propre espace de vie dans un cadre privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette villa !

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