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Combloux (74920) CHALET HAUT DE GAMME LUXUEUSEMENT AGENCÉ À COMBLOUX - PROCHE DE MEGEVE
Réf : MSVCH30000608
1 790 000 €
Ce somptueux chalet de 190 m² (216 m2 de surface utile), érigé en 2022 dans le respect absolu des exigences et des traditions haut-savoyardes, offre un mélange parfait de charme traditionnel et d'élégance contemporaine. Au rez-de-jardin, l'entrée donne accès à trois spacieuses chambres, chacune décorée avec goût. Une chambre en suite, dotée d'une salle d'eau privative et de toilettes, ainsi que deux autres chambres partageant une salle d'eau et des toilettes séparées. Ce plateau dispose d'un parement en grès céramique grand format haut de gamme (bleu du Hainaut), et l'ensemble des salles d'eau et salles de bains du chalet sont dotés de parois céramiques chauffantes sèches-serviettes. Toutes les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin avec une exposition plein sud.
À l'étage supérieur, la pièce de vie inondée de lumière se compose de deux salons distincts habillés d'un parquet massif trois plis en chêne, parfaits pour se détendre ou recevoir des amis. Une cuisine moderne et fonctionnelle pourvue d'un îlot central sur mesure, doté d'un plateau en granit noble (Black Virginia), conçue par un artisan local, s'ouvre sur le salon et offre un espace dînatoire convivial pour des moments chaleureux. Une baie vitrée depuis la cuisine ou le salon mène à une terrasse ensoleillée de 12 m² avec une exposition sud-ouest. L'ensemble des fenêtres est en alu brossé triple vitrage de marque Finstral. Les encadrements de fenêtres sont en vieux bois de pays.
Les accès aux étages disposent d'un parement en pierre de Zermatt.
Le dernier étage abrite un dortoir avec quatre lits, une salle d'eau, des toilettes et un dressing. Une somptueuse chambre parentale sous les combles offre un vaste espace avec une salle d'eau comprenant une baignoire, une douche à l'italienne, un meuble double vasques et des toilettes séparées. Un grand dressing et un espace de rangement pour le linge de maison complètent cet étage.
Côté technique :
Garage : Un espace sécurisé de 23 m² avec sol carrelé, ski room et une entrée indépendante pour une commodité absolue. Porte sectionnelle motorisée.
De plus, la propriété bénéficie également de plusieurs emplacements de stationnement en plein air.
Buanderie et local technique : Des espaces dédiés pour une organisation sans compromis.
Équipements modernes : Volets roulants centralisés ou indépendants, centralisation électrique des éclairages, chauffage au sol et triple vitrage pour une expérience résolument moderne et confortable. Niche d'éclairage indirect à LED dans tout le chalet. VMC double flux. Porte d'entrée en bois massif ajourée double vitrage. La construction du chalet a été réalisée en matériaux novateurs de type bloc EuroMac 2 offrant une isolation incomparable.
Localisation :
Adresse : 74920 - COMBLOUX - La perle des Alpes
Proximité : 4 KM de MEGEVE, 1 KM du cœur du village de COMBLOUX, à proximité de la TÉLÉCABINE de la PRINCESSE
Plongez dans l'exceptionnel avec ce chalet où chaque détail a été pensé pour créer une résidence de prestige dans le respect des traditions alpines.
Annonce proposée par un agent commercial
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
74920
Surface habitable (m²)
190 m²
surface terrain
800 m²
Surface loi Carrez (m²)
190 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
3
Vue
Montagne
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Electrique
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2021
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente
1 790 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 943 € et 1 275 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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