Vendu
Fréjus (83600)
Vendu
Saint-Genix-sur-Guiers (73240) Triplex
Réf : LSVMA140000510
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Découvrez ce triplex exceptionnel au cœur de la commune d’Aoste, niché dans une charmante longère rénovée. Son agencement singulier offre des espaces de vie distincts sur une superficie utile de 97m², reliés par un élégant escalier central, créant une atmosphère résolument atypique.
Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée spacieuse, une buanderie fonctionnelle, des toilettes, et une superbe suite parentale de 16m² ouvrant sur un jardin privatif paisible. Cet espace dédié procure une tranquillité absolue.
Le second niveau dévoile une pièce de vie lumineuse de 34m², agrémentée d'une cuisine sur mesure, idéale pour des moments conviviaux en famille. Les instants de détente se prolongent naturellement sur une terrasse, offrant une extension harmonieuse de l'espace intérieur vers l'extérieur.
Au dernier étage, cet espace est pensé pour les enfants, offrant une autonomie appréciable avec une salle d'eau, des toilettes et une mezzanine propice à la créativité.
La rénovation complète de ce triplex témoigne d'une attention particulière portée aux matériaux de qualité, avec un subtil mariage de fer et de bois. Un système de chauffage performant assure le confort tout au long de l'année.
En complément, profitez d'un garage et de deux places de parking privées, offrant une praticité appréciable au quotidien. Ce bien, en totale indépendance, est exempt de charges de copropriété.
Idéalement situé à 30 minutes de Chambéry et à 45 minutes de Lyon, avec un accès autoroutier à seulement 5 minutes, Aoste offre un cadre de vie privilégié. Toutes les commodités sont accessibles à pied, avec des commerces, une école, un supermarché, et des services médicaux à proximité. Une opportunité rare pour un style de vie alliant charme, confort et praticité.
A noter : la longère bénéficie de la garantie décennale sur la toiture, la maçonnerie et les menuiseries.
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
73240
Surface habitable (m²)
97 m²
surface terrain
136 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
3
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage
Poêle, Air pulsé
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Cave
NON
Nombre de parking
2
Exposition
Nord-Est
Année de construction
1948
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Taxe foncière annuelle
744 €
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 060 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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