Mont-Saxonnex (74130) Chalet de 170m² avec 1346m² de terrain offrant une vue imprenable sur la vallée de l'Arve

Réf : MSVCH30000583 649 000 €

Bienvenue dans cette splendide résidence montagnarde située à Mont-Saxonnex, offrant un havre de paix de 170 m² (234 m² surface utile) au cœur d'un terrain de 1346 m² idéalement positionnée à 40 km de Genève (Suisse), 50 km de Chamonix et d'Annecy. Avec une vue imprenable sur la vallée de l'Arve, cette maison est un véritable joyau harmonieusement intégré à la nature, tout en restant à proximité des activités de loisirs et de montagne.

Cette propriété exceptionnelle, édifiée dans les années 70', a été méticuleusement entretenue et rénovée pour préserver son charme tout en respectant l'harmonie de son environnement. La toiture, la cheminée, l'isolation extérieure, les poutres et les tuiles ont été rénovées, assurant ainsi une parfaite intégrité structurelle.

Répartie sur trois niveaux, cette propriété offre des espaces de vie confortables et fonctionnels. Au rez-de-chaussée, un studio de 25,40 m² avec séjour/cuisine, coin nuit et accès privatif, une buanderie/chaufferie, une salle d'eau avec WC, et un atelier vous offrent une flexibilité d'utilisation.

Le premier étage se compose d'une entrée avec placards intégrés, WC indépendant, salle de bains, une grande cuisine américaine entièrement équipée (cuisine Italienne Art'Ve Granit), un séjour de 33m² avec cheminée et accès direct à une magnifique véranda ensoleillée exposée à l'Ouest, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Un balcon et une grande terrasse plein Sud complètent cet étage.

Au deuxième étage, un couloir donne accès à quatre grandes chambres à coucher de 12 à 15 m², équipées de placards intégrés. Une des chambres dispose d'une salle d'eau avec WC. De plus, un grenier de 29m² est prêt à être aménagé selon vos besoins.

Les équipements incluent des volets électriques au rez-de-chaussée et au premier étage, une connexion internet haut débit avec Starlink, plusieurs modes de chauffage dont une pompe à chaleur (installée en novembre 2022 et utilisée principalement), une cheminée, et une chaudière au fioul (inactive depuis l'installation de la pompe à chaleur).

Un abri de jardin vient compléter cette propriété, et pour vos véhicules, en plus du garage, trois places de parking à l'entrée avec la possibilité d'aménager plusieurs places supplémentaires sur le terrain.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette maison unique, un refuge de charme au cœur de la nature et proche de toutes les commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite!

Annonce proposée par un agent commercial

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 74130
Surface habitable (m²) 170 m²
surface terrain 1 346 m²
Surface loi Carrez (m²) 170 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Fioul, Bois
Type de chauffage Radiateur, TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Central, Central, Individuel
Terrasse OUI
Exposition Ouest
Année de construction 1972
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente 649 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 160 €
Taxe foncière annuelle 1 460 €
DPE GES
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